住み替えたい方

• Q.

  不動産を買いかえる際、売却と購入、どちらを先にしたほうが良いですか？

  A.

  ご資金内容や、住みかえ計画によって異なります。どちらの場合でも、メリットとデメリットがありますので、 査定時に担当者と十分にお打ち合わせする事をおすすめします。

  ▶売却先行の場合

  新居購入資金を確保しやすく、資金計画が立てやすく、購入する物件の価格の目処がつきます。また、売り急ぐ必要がないため、高値で売却できる可能性が高くなります。一方で、購入が遅れてしまうと仮住まいが必要になります。売却物件に住宅ローンの残債がある場合は、基本的には売却成立が先となりますが、購入物件の融資審査の結果によっては、既存住宅ローンを残しつつ、購入の住宅ローンを組む事が可能な場合もございます。

  ▶購入先行の場合

  転居するスケジュールがたてやすく、仮住まいを用意する手間や費用が省くことができます。一方で、売却物件に住宅ローンの残債が有る場合は、新規購入する物件での融資審査のハードルが高くなります。また売却に時間がかかると、二重ローンになってしまうなど、資金繰りに困る場合があります。

• Q.

  買いかえ先が未完成の場合で、先に自宅が売れてしまったらどうなるのですか？

  A.

  仮住まいが必要なケースや、買主様に引渡しをお待ちいただくケースなどがあり、一概には言えませんが、お買い換えはスケジュールの調整が必要なので担当者と十分にお打ち合わせください。

• Q.

  「買換サポート」とはなんですか？

  A.

  売却活動を一定期間行った後、売買契約が成立しなかった場合に、あらかじめ設定していた金額で不動産会社が買い取るサービスです。

• Q.

  住宅ローンの残りがあっても、不動産売却はできますか？

  A.

  可能です。ただし、売却完了時に、住宅ローン全額を一括返済しなければならないという条件があります。事前に住宅ローンの残債が抹消できるかどうかの確認が必要となるので、住宅ローンの返済予定表（若しくは残債が分かる書類）を用意しておきましょう。

  また、自宅を売却した金額で残っている住宅ローンが返済しきれない場合、残債を含めた買いかえローンを利用して売却する方法や、住民税と所得税から売却損を控除できる優遇税制を利用できる場合があるので、不動産会社の担当者にご相談ください。

  ※利用には適用条件があります。詳しくは国税庁のホームページなどをご確認ください。

• Q.

  マイホームを買いかえた時に受けられる税金優遇制度はなにがありますか？

  A.

  マイホーム（居住用財産）を売却した場合、一定の要件を満たすと税務上の特例を適用することが可能です。

  ■譲渡益が発生した場合の特例

  「居住用財産を売却した場合の3,000万円の特別控除」

  「所有期間が10年超の居住用財産を売却した場合の軽減税率」

  「特定の居住用財産を売却した場合の買いかえの特例」

  ■譲渡損が発生した場合の特例

  「居住用財産の買いかえ等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」

  「特定居住用財産の譲渡損益の損益通算及び繰越控除の特例」

  「確定申告の際にはぜひ利用するようにしましょう。

  ※利用には適用条件があります。詳しくは国税庁HPをご確認ください。

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